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リゾートクラブ会員権 今月の流通の動向

リゾートクラブ会員権のニュートレンド
→ 会員権の時価評価
→ リゾート会員権流通市場に異変
→ 注目 逗子マリーナオーナーズ
→ (社)日本リゾートクラブ協会が
   流通の適正化に動く
 









リゾートクラブ会員権11月の流通の動向予測

1.リゾートクラブ会員権10月の流通動向

1) 10月のリゾート会員権取引状況
   
 今年の10月は9月とほぼ同じような問い合わせ件数と取引件数でした。この結果は、昨年同期よりも良かったといえますが、2008年の状態に完全には戻っているとは言えません。
 全体に市況感が弱いので、先月まで落ち着いていた市場が弱含みで動くようになってきました。各業者は少ない需要に対して、価格を下げて取引件数を確保したのではないかと推測されます。

 相変わらず取引が多いのはエクシブで、今月は伊豆、初島の会員権が取引されていきました。価格帯も200万円前後のもの(交換グレードCタイプ)が多かったといえます。加えて、一番大きなお部屋も需要があり、500万円を割った商品が出ればすぐ取引されていきました。しかし、交換グレードAの市場価格はサンメンバーズと競合しており、どちらが良いか迷われるケースが見受けられ、今月は、サンメンバーズの会員権の方が多く取引されていきました。
 その他の会員権では、鴨川ジャイロのお問い合わせが多く、商品がない状態が続いています。同様に、東急ハーヴェストクラブも人気の会員権となっています
   
2) 価格推移〜例:エクシブ山中湖IバージョンZ(13泊)
   
 エクシブ山中湖は正面に富士山を眺望できる場所に建っています。朝焼けに染まる赤富士は心まで洗われる感じさえします。
富士山がお好きの方にはお薦めのホテルです。

建物は一般道からエクシブらしいアプローチを通って、エントランスに到ります。エクシブでは初めてだと思いますが、本格的なヨーロピアンスタイルのホテルになっています。

ロビーやフロントはまとまりのある広さで、いかにもメンバーシップのホテル然とした落ち着きがあります。ロビーは窓から敷地内の木々を近景とし、富士山を遠景とした絵を見ているような演出がなされています。

 
   

   
 エクシブ山中湖Iタイプは82.24uのお部屋です。交換グレードはC(LARGE グレード)の中でも広いお部屋となっております。和室、ベットルーム、リビングを備え、ラージグレードでは別格の広さで、ゆったりとリゾートタイムをお過ごしいただけるようになっております。
加えて、山中湖のローカルルールでIタイプのお部屋は、同じ交換グレードのE、F、Gのオーナーは利用できません。

ホテル内には和・洋・中のレストランが揃っており、各レストランの味は美味しいと評判です。

会員権価格の動向は、昨年同期と比較して約37%ほど価格が下がりました。特に、5月から下がり始め8月に120万円になってしまいました。3ヶ月間で50万円値下がりした事になります。
しかし、8月からは120万円で安定しています。10月に多くのエクシブ会員権が値下がりした中で本会員権は値下がりしませんでした。従って、この価格帯のまま安定基調で推移していくのではないかと思われます。

   
3) 10月のリゾート会員権流通の特徴
 
 今月は7月から続いていた安定した市場が一変し、値下がり傾向を強く示した月となりました。9月まで安定していただけに、意外な感じを受けます。

 前月比で値を下げた会員権数が50件を超えたのは今年の3月以来となります。しかも、そのほとんどがエクシブという結果となっています。特に初島と鳥羽アネックスの件数が多く、市場に出ている会員権の内、初島は70%、鳥羽アネックスは66%が値下がりしました。
 その他では、ウィスタリアンライフクラブが弱含みとなっています
 
 
値上り
会員権数
値下り
会員権数
指数
先月比較
10月
53件
20件
134
ポイント
-8
ポイント

  今月の特徴は、エクシブの交換グレードAの会員権とサンメンバーズ・ワールドホリデーが競合していたことです。そして、購入される方は、ご自分の使い勝手によりどちらかを選んでいかれています。
さらに、エクシブ軽井沢サンクチュアリヴィラSタイプバージョンZの会員権が市場に出てきて2カ月ほど経ちましたが早くも500万円台に入ってきました。初島、浜名湖はすでに400万円台になってしまっています。

 10月の最低価格を更新した会員権数は26件で先月(11件)の倍以上の件数となりました。ちなみに、昨年10月の最低価格更新件数は34件でした。昨年はリーマンショック後の市場だったことを考えた時、今年の値下がり件数は多かったと評価した方が良さそうです。
ただし、値下がり幅は少ないものばかりでした。その中で、エクシブの交換グレードAで唯一100万円を超えていた蓼科が90万円(26泊)まで下がりました。
今後、エクシブの交換グレードAの会員権は100万円を切った価格で推移するものと思われます。

 一方、最高価格を更新した会員権はありませんでした。

 

2.リゾート会員権11月の流通動向予測

 リゾート会員権価格は10月にかなりの動きが見られました。急激な動きだったこともあり、11月は少しは落ち着くのではないかと予想しています。ただし、引き続き12月にかけても市場は弱含みで動いていくものと思われます。
エクシブは会員権市場全体での取引件数の70%前後を占めています。従って、エクシブの値動きが流通市場に与える影響は大きいと言わざるを得ません。

しかし、最近では、リゾートクラブの使い方や、クラブに対して何を期待するのかなど、ニーズが多様化してきているので、クラブ選びが難しくなってきたともいえます。


 関東、関西近郊は11月に入り紅葉の見ごろとなりました。また、食べ物がとても美味しい季節でもあります。各クラブでは、季節に合わせた趣向を凝らし、メンバーの皆様に愉しんでいただく工夫が今年も行われます。

 

1)東急ハーヴェストクラブが品薄状態になっています。

 東急ハーヴェストクラブの売り物件が少なくなってきました。売却される方が少ない事が大きな要因と思われます。従って、市場価格も殆ど横ばい状態で値下がり傾向は一部を除いて見られません。

 相互利用できる施設の数が多いこと、ペットと一緒に利用できる施設があること、利用システムが簡単である事、事業母体の信頼性などが東急ハーヴェストクラブの流通価格を支えているのではないかと思われます。
2)潟Zラヴィリゾート泉郷が名義変更手続きを再開しました。


 10月から泉郷ベストクラブの名義変更手続きが開始されました。名義変更料が個人会員で31.5万円と高めの設定になっています。
名義変更手続きの開始決定は、更生計画に則って行われた様子です。従って、会社更生が順調に進んでいると推測されます。
元来、泉郷ベストクラブは人気の高いクラブだったので、名義変更手続きが開始された事は朗報と言えます。

11月から少しずつ取引され、名義変更が行われていくものと推測します。

 

 

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(社)日本リゾートクラブ協会賛助会員
宅地建物取引業者 神奈川県知事登録(1)第25987号

更新日: 2009年11月10日  

 


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