エクシブ蓼科は人気の高いホテルで、蓼科のメンバー以外は、予約が取り難いといわれてきました。会員権価格も他のエクシブの同じ交換グレード比較で、３割ほど高い価格で流通しています。

　今月の会員権価格で値下がり傾向が目立ったのが、エクシブ軽井沢でした。市場には7種類の会員権が出ていますが、その内6種類の会員権が値下がりしました。人気のあったエクシブ軽井沢も価格調整がなされたのかもしれません。

　先月、多数の会員権が値下がりをしたダイヤモンドオーナーズは、今月は価格変動もなく落ちついた市場となりました。
　今月値下がりした会員権は38件有りました。その内、最低価格を更新した会員権は27件で、先月より4件少なくなっています。
そして最低価格を更新した会員権はすべてエクシブでした。値下がり幅も5万円〜１０万円程度の値下がりが殆どで、50万円以上値下がりした会員権はエクシブ軽井沢Dタイプ550万円→500万円、エクシブ淡路島Fタイプ400万円→320万円の2件だけでした。
　
　一方、最高値を更新した会員権はありませんでした。

　政府は企業の在庫調整に目途が付き、景気の現状判断を底を打ったと強く推定できると底打ち宣言をしました。

　景気の底入れが見えてきて、消費者のマインドが好転すればリゾート会員権価格にも反映され、値下がり傾向に歯止めがかかってくるのではないでしょうか。
会員権の売却希望の方の中には、もう少し待てば高く売れるのではないかといって売却を中止される方も出てきました。

　リゾート会員権の流通価格が、今すぐ値上がりしていくとは考えられませんが、5月に出てきた兆候、即ち、値下がり物件数の減少と値下がり幅の減少と言う傾向が続いていくと思われます。この状態が続けば、会員権価格の値下がり傾向の底打ちが見えてくるのではないでしょうか。

　ジャパントータルクラブの名義変更料が昨年の9月から値上がりしました。値上がりした当時、会員権価格が安定せずに取引件数も減少しました。その後、買主の取得額が変わらない形で（＝名義変更料が上がった分だけ会員権価格が値下がりして）流通価格も安定してきました。
しかし、これは会員権を手離す会員にとっては厳しい状況である事は否めません。クラブ運営会社の名義変更料の値上げによって、ご自身の財産である会員権の価格が下がったという不利益を甘受しなければならないからです。
現在の会員権価格は底値圏にあり、暫くは安値安定状態が続くと思われます。

今後とも、稼働率を上げる方法はいろいろ工夫されてくるでしょう。それは、クラブ本来の目的に立ち返り、会員の利用したいという気持ちが喚起され、その結果、稼働率が上がってくるという内容である事が望まれます。